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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1126 萬
- 參考單價：36.19 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
德化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.58 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 土地面積：7.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視買房目的而定（適合投資客，不適合自住）
此物件對於尋求現金流的投資買家來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與高租金回報率，靠近一中商圈與捷運站，確保了旺盛的租屋需求，且內部已翻新完成，可立即產生收益。
然而，若您打算自住，則建議慎重考慮。屋齡 42 年且為 4 樓（無電梯），加上極高的房間密度（5 房 5 廳/31 坪），居住舒適度較低，且未來可能面臨貸款年限縮短或建築安全性問題。
建議： 若您資金充裕且能接受老舊公寓的流動性風險，此物件是不错的投資標的，但建議務必在簽約前確認房屋的貸款資格與當前的實際租約狀況，以驗證 6% 報酬率的真實性。
問與答
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